Hypothekarkredit

Die konventionelle Finanzierung von Gewerbeimmobilien kennt zwei Typen:

Direkter Kredit

• Beim direkten Kredit tritt als Kreditgeber eine Privatperson oder ein juristischer Finanzinvestor, der die Regeln für unbewilligte Bankinstitute zu beachten hat, als Kreditgeber auf
• Im Gegensatz zur Finanzierung durch die Bank, die ihre Hypothekarkredite bei Sparern und an den Finanzmärkten refinanzieren, werden hier die finanziellen Mitteln direkt vom Anleger zum Schuldner mit Kreditbedarf geleitet
• Konditionen
  • Solche Kredite können günstiger als ein Bankkredit sein, müssen es aber nicht
• Kreditverhandlungen und Kreditbewirtschaftung
  • Persönlicher und individueller als bei einer Bank
  • Vorsicht: Hat der Kreditgeber ggf. ein Grundstücksinteresse?
• Kreditüberwachung
  • Nichtbankengläubiger, ausgenommen Finanzinvestoren, stellen weniger hohe Anforderungen ans Berichtswesen bzw. Reporting
• Vgl. Direkter Kredit | direkte-immobilienanlage.ch

Bankkredit

• Die vorherrschende Form der Immobilienfinanzierung ist der Bankkredit
• Die Bank beschafft sich die Refinanzierungsmittel über das zweckfreie Sparen des Kleinanlegers oder über den Finanzmarkt
• Anbieter sind:
  • Grossbanken
  • Kantonalbanken
  • ev. Raiffeisenbank
• Auch für Gewerbeimmobilien sind unterschiedliche Hypothekar-Produkte verfügbar:
  • Vgl. Hypotheken-Arten
• Vgl. Bankkredit | direkte-immobilienanlage.ch