Wesentliche Aspekte
- Bonität
- Ertragskraft des operativen Geschäftsteils
Kredit-Rating
- Ratings sind Meinungsäusserungen zu relativen Kreditrisiken
- Rating-Klassen
- Einsatz sog. „Covenants“ (Bedingungen und Zusicherungen, die während der Kreditlaufzeit zu erfüllen sind)
- Rating / Finanzierung von Immobilien
Innenfinanzierung
- Eigenfinanzierung
- Eigener Rechtsträger
- Kapitalerhöhung
- Finanzierung aus freigesetztem Kapital
- Verflüssigungsfinanzierung
- Sale and lease back
- Leverage
- Chancen und Risiken
Aussenfinanzierung
Kreditfinanzierung
- Hypothekarkredite
- Fest-Kredite
- Objektbezogene Finanzierung
- Nicht objektbezogene Finanzierung
- Baukredite
- Baukredit
- Unternehmenskredit (pro Bauhandwerker + Unternehmer)
- Unternehmerische Investitionsfinanzierung (Finanzierung von Fabrikbauten + Bürogebäuden)
- Sicherheiten
- Schuldbrief
- Grundpfandverschreibung
- Andere Sicherheiten: Sicherheiten
Fremdfinanzierung
- Portfolioansatz
Anleihen
Leasing
- Direktes Leasing (Lease and sale back)
- Indirektes Leasing
- Real Estate Leasing | real-estate-leasing.ch
Beteiligungsfinanzierung
- Mezzanine
- Mezzanine-Finanzierung | mezzanine-finanzierung.ch
- Nachrangige Darlehen
- Betreiberimmobilien / Managementimmobilien
- Auslagerung in Immobiliengesellschaft
- Betreiberimmobilien