Hypothekarkredit

Die konventionelle Finanzierung von Gewerbeimmobilien kennt zwei Typen:

Direkter Kredit

• Beim direkten Kredit tritt als Kreditgeber eine Privatperson, ein Lebensversicherer, eine Pensionskasse oder der Staat, zB durch die Wohneigentumsförderungsanstalten, als Kreditgeber auf
• Im Gegensatz zur Finanzierung durch die Bank, die ihre Hypothekarkredite bei Sparern und an den Finanzmärkten refinanzieren, werden hier die finanziellen Mitteln direkt vom Anleger zum Schuldner mit Kreditbedarf geleitet
• Konditionen
  • Solche Kredite sind meistens günstiger
• Kreditverhandlungen und Kreditbewirtschaftung
  • Persönlicher und individueller als bei einer Bank
• Kreditüberwachung
  • Nichtbankengläubiger stellen weniger hohe Anforderungen ans Berichtswesen bzw. Reporting
• Vgl. Immobilienfinanzierung: Direkter Kredit | direkte-immobilienanlage.ch

Bankkredit

• Die vorherrschende Form der Immobilienfinanzierung ist der Bankkredit
• Die Bank refinanziert ihre Mittel über das zweckfreie Sparen des Kleinanlegers oder über den Finanzmarkt
• Anbieter sind:
  • Grossbanken
  • Kantonalbanken
  • Raiffeisenbank
• Im Angebot stehen unterschiedliche Hypothekar-Produkte, die auf unterschiedliche Kreditnehmerbedürfnisse zugeschnitten sind:
  • Vgl. Hypotheken-Arten
• Vgl. Bankkredit | direkte-immobilienanlage.ch