Bei der Kreditierung wird beim Hypotheken-Unterpfand vor allem auf folgende Kriterien abgestellt:
Lage
- Makrolage
- Mikrolage
Bewertung
Substanzwert (heute vorausgesetzt, weniger wesentlich als früher)
- Baujahr
- Letzte Renovation
- Unterhaltsnachholbedarf
- Raumeinteilung
- Lift
- Ausnützungsreserve
- gebäudeintern
- weitere Überbauungsmöglichkeit
- uam
Marktgängigkeit
- MFH freistehend oder angebaut, gefangen oder direkter Strassenanstoss usw.
- Baurecht mit Stockwerkeigentum
- Es gibt Banken, die Baurechtsbauten nur finanzieren, wenn deren baurechtsbelastete Liegenschaft von beständigen und verlässlichen Baurechtsgebern wie Staat, Schweizerische Bundesbahnen (SBB), Allmendgenossenschaften, Klöster u.ä. gehalten werden
- Vgl. ferner: STWE im Baurecht
Ertragskraft und Nachhaltigkeit
- Mieterstruktur
- Alles langjährige Mieter > viele Mieterwechsel
- Mietermix verschiedenen Alters
- Mietkonditionen
- Mietdauer
- Mietkonditionen / Mietzinsanpassungsregeln im Mietvertrag
- Kein Mietzinsreduktions-Nachholbedarf (Referenzzinssatz)
- Mietzins ortsüblich
- Mietzinsreserven (Ortsüblichkeitsvorbehalte)
Vermietungsquote
- Vollvermietung?
- Leerstand?
- Mieterwechsel-Häufigkeit?